היא מתבצעת על בניינים שבתקופת בנייתם לא נבנו בהתאם לתקן העדכני שנועד להבטיח את עמידותם בפני רעידות אדמה. לפי הערכות, יש למעלה ממיליון דירות הזקוקות לחידוש. 

תמ"א קובעת כללים תכנוניים לחיזוק מבנים ומעודדת זאת באמצעות מתן היתרים לתוספות בנייה בבניינים קיימים ובנוסף, הריסת בניינים ישנים שדורשים חיזוק ובנייתם מחדש.

תוכנית תמ"א כוללת שני מסלולים מרכזיים:

• הליך חיזוק הבניין – בהתאם לתקן חיזוק מפני רעידות אדמה תוך חידוש התשתיות, התקנת מעלית, יצירת חניון כשניתן, חדר ממ"ד. משדרג את השטחים המשותפים ומעניק נראות חדשה ואסתטית לבניין.

• הליך הריסה ובניה – במסלול זה היזם הורס את הבניין ובונה תחתיו מבנה חדש לחלוטין, מודרני ותואם את תקן רעידות אדמה. הבניין החדש יהיה גדול משמעותית מהבניין המקורי.

הנקודה הכי חשובה במטרת פרויקט תמ"א היא הוספת ממ"ד לבניין.

הוספה של ממ"ד מביאה לחיזוק משמעותי של תחושת הביטחון של דיירי הבניין. בניית הממד נותנת לדיירים את היתרונות הבאים:

1. ביטחון נפשי מפני איום בטחוני – כיום, במציאות הביטחונית בישראל, כאשר מופנים לעבר ישראל איומים של טילים ורקטות, ישנה חשיבות כי לכל אדם יהיה ממ"ד בביתו אשר אליו הוא יוכל לגשת במקרה של התקפה כנגד ישראל. אם בעבר מישהו חשב שממ"ד הוא מותרות, הרי שכיום ברור לכל כי מדובר בעניין קיומי כמעט.
2. במסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף לדירה עד 25 מ"ר כאשר ניתן בשטח זה לאפשר בניית ממד. חשוב לזכור את הקשר בין התמריץ לבין מטרות הפרויקט, שכן, ברגע שמוסיפים למבנה טור של חדרי ממד, כלומר חדרי ממ"ד מבטון שעומדים זה מעל זה, נוצר בעצם אלמנט המחזק את המבנה מפני רעידות אדמה.